PhoenixATELIER 449 m² | 3.OG
PhoenixFABRIK | 1. OG rechts 215 m²
Bestens
ausgestattet
Fassade
Charakteristische, hochwertige Klinkerfassade in Anlehnung an den historischen Bestand der Warsteiner Music Hall (früher: Phoenixhalle). Lichtdurchflutete, flexible Raumaufteilung durch die großzügige Fensterfront.
Nachhaltigkeit
Neben einer ressourcenschonenden Bauweise nimmt die ökonomische und ökologische Betriebsweise einen besonders hohen Stellenwert ein. Mit Unterschreitung der aktuellen Energieeinsparverordnung soll das Gebäude mindestens einen KfW 55-Standard erreichen.
Eingang
Der Eingang ist repräsentativ und barrierearm ausgebildet, mit einem direkten Durchgang zum gemeinsamen Innenhof.
Aufzug
Der im Haupttreppenhaus liegende Acht-Personen-Aufzug wird rollstuhlgerecht ausgeführt. Wie auch die Haupttreppe verbindet er alle Etagen miteinander.
räumliche Qualität
Die Gebäudetiefe beträgt ca. 14,00 m, die Gebäudelänge ca. 36,50 m. Die Büroräume verfügen über eine lichte Höhe von großzügigen 3,00 m. Die Nutzlast liegt bei 500 kg/m.
Achsraster
Das Rastermaß von 1,50 m erlaubt eine wirtschaftliche und vielfältige Unterteilung der Bürogeschosse – je nach Ihren individuellen Bedarfen. Sie entscheiden, ob Sie Zellen-, Kombi- oder Großraumbüros wünschen.
Raumtrennwände
Als Standard werden doppelt beplankte Trennwände für optimalen Schallschutz der Büroräume ausgeführt. Darüber hinaus sind andere Möglichkeiten wie bspw. Glas- oder Systemtrennwände nutzerabhängig umsetzbar.
Natürliche Be- und Entlüftung
Das Gebäude kann über Fenster natürlich belüftet werden. Alle innenliegenden Räume verfügen zusätzlich über eine mechanische Belüftung.
Sonnenschutz
Das Gebäude verfügt über einen außenliegenden, elektrisch betriebenen Sonnenschutz. Dieser ist individuell steuerbar.
Schließ- und Einbruchmeldeanlage
Alle Bauteile des PhoenixWERKS haben ein elektromechanisch gesteuertes Schließsystem, das für die Hauptzugänge des Gebäudes mit einem Zutrittskontrollsystem via Chip funktioniert. Die Mieteinheiten werden für ein Zutrittskontrollsystem vorgerüstet. Eine Einbruchmeldeanlage kann auf Wunsch mieterseits ergänzt werden.
Elektronik
Die elektrische Versorgung der Arbeitsplätze ist über Bodentanks gewährleistet. Eine Standard-Beleuchtung wird per Raster-Leuchten sichergestellt. Die Arbeitsplätze können auf Mieterwunsch mit abgependelten Deckenleuchten realisiert werden. Die Treppenhaus- und WC-Beleuchtung werden über Präsenzmelder gesteuert. EDV- und Telefonverkabelung können nach mieterseitiger Anforderung umgesetzt werden.
Kühlung
Die Kühlung der Räumlichkeiten ist über VFR-Anlagen (Split-Klimageräte) nach Mieterwunsch möglich. Die Installation ist bereits zentral vorgerüstet.
Heizung
Die Bürogeschosse verfügen über Fußbodenheizung. Diese ist raumweise steuerbar.
Bodenbelag
Der Bodenbelag ist in Rücksprache mit dem Mieter frei wählbar. Im Mietpreis inbegriffen ist ein strapazierfähiger, hochwertiger Teppichboden aus Nadelvlies in Büro- und Flurzonen. Die Farbe kann der Mieter entsprechend dem Musterkatalog auswählen.
Decken
In den Bürogeschossen werden standardmäßig akustisch wirksame abgehängte Rasterdecken umgesetzt. Andere Ausführungen sind nach Vermieterabsprache möglich.
Sanitäranlagen
Die Toilettenräume werden mit optisch ansprechenden, hochwertigen Markenfabrikaten ausgestattet. Wandhängende WCs und Urinale mit Unterputz-Wandarmatur sowie wandhängende Handwaschbecken mit Einhand-Mischbatterie sind als Grundausstattung vorgesehen. Sämtliche Accessoires sind in hochwertiger Edelstahl- oder Chromausführung.
Teeküche
Auf Wunsch unterstützt Sie unser Architekturbüro gern bei der Planung hochwertiger Teeküchen inklusive Ausstattung.
Werbung
Vorgesehen sind individuelle Werbemöglichkeiten im Rahmen der Gestaltungssatzung der Stadt Dortmund und unter Berücksichtigung eines einheitlichen Werbekonzepts für das Gebäude.
Parken
Insgesamt stehen 155 Parkplätze im zum PhoenixWERK gehörenden Parkhaus zur Verfügung. Diese können von den Nutzern individuell angemietet werden.
weitere Ausstattungswünsche
Haben Sie weitere Wünsche? Diese setzen wir nach Rücksprache und Möglichkeit gerne für Sie um.
